Откровенный разговор от человека, который 8 лет занимается только привлечением клиентов для девелоперов. Рынок изменился. Внутри: как действовать сейчас, чтобы реклама снова приносила прибыль.
Узнать подробнее →Меня зовут Максим Стрижоус. Я основатель ADART. Восемь лет мы как агентство работаем только с девелоперами и только по одному вопросу. Привлечение целевых обращений на ваши жилые объекты.
За эти восемь лет я говорил с десятками владельцев и топ-менеджеров застройщиков в Грузии, Казахстане, Кыргызстане и Украине. И я понимаю, чем вы реально живёте каждый день.
У вас отделы продаж и маркетинга. Десятки подрядчиков. Документы, согласования, банки, финансирование. Сроки стройки. Подбор кадров. Конверсия с визита в сделку.
На фоне этого реклама часто кажется одной задачей из ста. Не потому что вам всё равно, а потому что когда в поле зрения такое количество вопросов, рекламный кабинет автоматически уходит вниз списка приоритетов.
Я это понимаю. И я не из тех, кто будет говорить, что таргет должен быть вашим приоритетом номер один.
Но я хочу, чтобы вы дочитали это письмо до конца. Потому что то, что в маркетинге работало последние пять лет, в 2026 уже не приносит того результата, который вас устраивает. И это напрямую касается вашей прибыли.
Раньше формула была простая. Нарисовали баннеры. Залили в кабинет. Запустили таргет. Получили заявки. Отдел продаж продаёт, кэшфлоу движется.
Сегодня эта стратегия проигрышная для более чем 90% игроков.
Не потому что таргет «сломался». А потому что изменились рынок, платформы и поведенческие факторы пользователей.
Топ-50 технологических компаний инвестируют сотни миллиардов долларов в искусственный интеллект. Это уже факт, а не прогноз. В ближайшие пять лет технические настройки таргета уйдут в прошлое. Вы просто будете загружать в Facebook видео или баннер и нажимать одну кнопку «продвигать». Аудиторию, плейсмент и ставку система выберет сама.
Что это значит для вас? Узким горлышком перестаёт быть настройка рекламного кабинета. И становится тот элемент, который ни один алгоритм за вас не сделает.
Креатив. Контент. Месседж. Визуал.
В новой реальности выигрывает не тот, у кого больше бюджет, красивее логотип или ярче брендбук. Выигрывает застройщик, у которого на руках три вещи.
Был период, когда рекламные бюджеты компенсировали слабый контент. Залили денег, алгоритм нашёл аудиторию, заявки пришли. Этот период закончился.
Сегодня никто, ни маркетолог, ни собственник, ни топ-менеджер, не скажет заранее, какое видео зайдёт, а какое нет. В эпоху огромного потока цифрового контента побеждает не тот, кто угадал. Побеждает тот, у кого было из чего выбирать.
Сухой замер с одного из наших проектов. ЖК комфорт-класса, одна аудитория, одно предложение, два типа видео в работе.
То есть AI-видео дало почти в два раза больше кликов и почти в три раза дешевле заявку. При тех же бюджете, аудитории и оффере.
Это не разовая удача. По нашим тестам на 60 проектах в 8 странах добавление AI-контента в связку поднимает эффективность маркетинга на 30-40% при равных базовых действиях.
Вопрос больше не «работает ли AI-контент». Вопрос «когда вы заходите в это первым на рынке Грузии».
Давайте честно. У вас как у собственника или коммерческого директора создание контента это одна из сотни задач. И в реальности она проигрывает по приоритету банку, стройке, отделу продаж и согласованиям.
При этом контент сегодня требует много ресурсов. Не только финансовых, но и временных. Своя команда видеографов, мобилографов, монтажёров, сценаристов. Согласование сценариев. Если у менеджеров нет харизмы и актёрской подачи, добавляются актёры и модели на постоянной основе. Плюс системные съёмки хода стройки.
С другой стороны, без качественного контента нам как агентству очень сложно стабильно делать результат. Отсутствие сырья не даёт возможности генерировать сильные креативы. Это конфликт, который мы видим в каждом втором проекте.
Из всех наших клиентов лишь около 20% системно поставляют действительно качественный контент. Каждый пятый. И вот что показал анализ: именно эти клиенты работают с нами по 2-3 года и больше. И именно для них мы стабильно даём тот самый результат, ради которого вы читаете это письмо.
Вывод простой. На наш и ваш долгосрочный успех напрямую влияет контент. Но раз его производство объективно сложное и дорогое, эту задачу нужно решать иначе.
Мы нашли решение этого конфликта.
На базе AI-технологий мы научились ежемесячно производить от 8 до 20 вертикальных видео для социальных сетей вашего ЖК. Видео, которые выглядят свежо и нестандартно. И главное, не требуют вашего операционного участия.
Без видеографа, мобилографа, сценариста и моделей в штате. Без согласования сценариев и организации съёмок. Вы передаёте рендеры, материалы стройки и позиционирование. Мы возвращаем готовый контент.
Это стоит в разы дешевле, чем продакшн-команда за $2 000 — $7 000 в месяц.
Мы делаем это, чтобы у нас или у вашей трафик-команды появилось сырьё. Десятки видео, из которых собираются креативы, тестируются связки и остаётся в работе только то, что пробивает CTR и снижает цену целевой заявки.
На рынке Грузии так системно пока не работает почти никто.
Формат 9:16. Reels, TikTok, Stories. С AI-озвучкой и динамическими субтитрами.
Никаких абстрактных «презентаций возможностей». Мы упаковали продукт как готовый пилот.
Если идём в работу, выбираете формат под объект.
Мы не приходим конкурировать.
После короткого разговора становится понятно, как дополнить друг друга. Чаще всего наш AI-контент закрывает тот объём, который внутренняя команда физически не успевает производить. Вы получаете кратный рост креативов без расширения штата.
Оставьте заявку, и мы вернёмся в течение 2 часов с двумя вещами:
Заявка займёт минуту. Тестовый ролик вы получите в течение 5 рабочих дней. Решение, идти ли в работу, после того, как сами его увидите.