Если у вас есть объект в Грузии и продажи идут медленнее, чем стройка, - уделите мне 4 минуты. Это письмо вернёт вам их с лихвой.

Давайте начну с неприятного.

В 2021-2023 годах апартаменты в Батуми и Тбилиси продавались почти сами. Волна релокации, дешёвый вход, инвест-ажиотаж - спрос превышал предложение. Достаточно было «просто запустить рекламу», и заявки шли.
Эта волна схлынула.

Сегодня предложение выросло в разы, иностранный спрос остыл, а жилые комплексы конкурируют друг с другом за каждого реального покупателя. И вот что важно понять: продаёт уже не локация и не красивый рендер. Продаёт система привлечения.

Поэтому, если ваша старая реклама перестала давать продажи — это не ваша вина. Изменился рынок. А методички большинства подрядчиков остались на уровне 2022 года: они крутят то же самое, просто теперь это не работает.

Узнаёте себя?

• Заявок то густо, то пусто - планировать продажи невозможно.
• Заявок вроде много, а продаж нет: менеджеры жгут время на «туристов».
• Отдел продаж недозагружен и винит во всём качество трафика.
• Конверсия во встречи и сделки просела, хотя бюджет тот же или выше.
• Подрядчики «тестируют гипотезы» месяцами — за ваш счёт.
• А конкурент через дорогу тем временем распродаётся.

Если хотя бы один пункт про вас - дальше будет решение.

Кто я и почему могу с этим помочь?

Меня зовут Максим Стрижоус. Я основатель и главный маркетолог ADART - международного digital-агентства, которое 8 лет работает исключительно с недвижимостью.

Не «и магазины, и стоматологии, и недвижимость заодно». Только застройщики и девелоперы. Это принципиально.

Вот сухие цифры, за которые я отвечаю:

• 8 лет — только недвижимость.
• 60 проектов ведём одновременно в 8 странах - Грузия, Дубай, Кипр, Бали, Казахстан и другие.
• 7 500+ заявок в месяц привлекаем для клиентов.
• 4 500+ квартир и коттеджей помогли продать.
• В Грузии с нами работают Orbi Group, Apart Development, Nexus Group, Tekto Group, Inhaus Development, Vesta Group - и ещё 10+ проектов в Батуми и Тбилиси.

И именно это даёт нам то, чего нет ни у фрилансера, ни у агентства-универсала.

Мы называем цену вашей заявки ещё ДО запуска рекламы

Звучит смело? Объясню механику.

Когда ты ведёшь 60 проектов в 8 странах одновременно - у тебя есть реальная база стоимости заявки по рынку недвижимости. Мы не гадаем и не «обкатываем гипотезы» за ваш бюджет. Мы открываем данные по похожим объектам и говорим предметно.

Вот ориентир по Грузии (Meta + Google), с которым мы заходим в проект:

• Цена входящей заявки: $14-37
• Доля качественных заявок: 30-45%
• Цена качественной заявки: от $35

И сразу уточню, что для нас «качественная заявка». Это не «человек оставил телефон». Это покупатель, который:

1. Берёт трубку и подтверждает, что оставлял заявку на конкретный объект.
2. Знает локацию и ценовой диапазон вашего проекта.
3. Готов на следующий шаг — встречу.

Наша зона ответственности — именно такие обращения по лучшей цене. Не показы, не клики, не лиды-пустышки.

Что это даёт на практике

Возьму свежий пример из Батуми.

Застройщик пришёл к нам с типичной картиной: бюджет уходит, заявки есть, продаж мало. Мы пересобрали воронку, запустили рекламу только по результативным связкам и подключили сквозную аналитику.

Результат первого месяца: 187 качественных заявок по средней цене $21, доля качественных - 54% от входящих, 32 проведённые встречи, первые брони пошли уже на третьей неделе. Отдел продаж впервые за полгода был загружен под завязку.

А вот девелопер из Тбилиси, который буксовал со второй очередью. За 3 месяца системной работы распродали порядка 70% оставшихся апартаментов — без снижения цены, на стабильном потоке встреч.

Это не магия. Это система, отлаженная на 4 500 проданных объектах.

Я хочу показать это лично вам. Бесплатно

Не буду продавать вам услугу в этом письме. Сделаю иначе.

Я приглашаю вас на бесплатную стратегическую digital-сессию для застройщиков Грузии. Один на один, в Zoom, 15-20 минут.

Вот что вы заберёте уже с неё:

• Персональный прогноз цены входящей и качественной заявки именно по вашему объекту - в цифрах, а не «ну, посмотрим».
• Связки, работающие СЕЙЧАС в недвижимости Грузии — креативы и воронки в режиме реального времени.
• Разбор вашей воронки - что поднимет качество заявок минимум на 30%.
• План загрузки отдела продаж - как поднять конверсию во встречи без роста бюджета.
• Десяток внедряемых идей, которые можно запустить уже на этой неделе.

Плюс три бонуса прямо на сессии:

1. Обзор посадочных страниц ЖК, которые реально конвертят трафик.
2. Наработки сквозной BI-аналитики - как видеть путь заявки от показа до сделки.
3. Рекомендации по отделу продаж - как перестать терять до 90% горячих обращений на «забыл перезвонить».

Сколько это стоит и почему

Обычно такой разбор стоит $500. Для вас - бесплатно, если вы владелец, директор, маркетолог или РОП застройщика в Грузии.

Зачем я отдаю это даром? Без лукавства.

Я знаю: разбор будет реально полезен и поднимет ваши показатели. И знаю по опыту - каждый второй руководитель после такой сессии предпочитает делегировать привлечение клиентов нам, чтобы быстро получить продажи без погружения в операционку. Это честный обмен: вы получаете 8 лет наработок, я - шанс показать уровень в деле.

Моя гарантия: если сессия окажется для вас бесполезной - я лично компенсирую потраченное время $100. Вы не рискуете ничем.

Кому это НЕ подойдёт

Чтобы не тратить ваше и моё время, скажу прямо. Это не для вас, если:

• Вы работаете на вторичном рынке или с частными перепродажами.
• Вы агент без эксклюзива с застройщиком.
• Вы не готовы выделять от $2000/мес рекламного бюджета на один объект.
• Вам нужны «заявки вчера»: нам нужно 7-14 дней на грамотный запуск.

Если вы себя здесь не узнали — место для вас есть.

Важно: мест ограниченное число

Каждую сессию мы готовим вручную под конкретный объект - это время команды. Поэтому на бесплатных условиях берём только 5 застройщиков в месяц.

Места этого месяца могут закончиться раньше, чем вы вернётесь на эту страницу.

Что произойдёт после того, как вы оставите заявку:

1. Вы заполняете короткую форму — 1 минута.
2. Мы связываемся с вами в течение 2 часов и согласуем время в Zoom.
3. Проводим сессию — вы забираете прогноз и план по вашему объекту.

С уважением, Максим Стрижоус
Основатель и главный маркетолог ADART
Telegram: @maxadart
WhatsApp: +38 073 521 3753
contact@adart.digital

P.S. Напомню, после сессии вы поймёте, как привлекать покупателей, готовых купить сейчас, а не «когда-нибудь»; как распродавать объект по цене выше рынка за счёт системного спроса; и как поднять результаты маркетинга и отдела продаж — по нашему опыту, от 30% до кратного роста. Но помните про ограничение: только 5 застройщиков в месяц. Если место ваше - заберите его сейчас.

P.P.S. Рынок Грузии уже не тот, что два года назад. Кто-то будет ждать, пока «само наладится». А кто-то поставит систему и заберёт покупателей, пока конкуренты раскачиваются. Выбор за вами.